高市府招商接連出師不利！繼亞灣區「特貿三」流標後，
同屬該區域位置、位於輕軌C5站夢時代站旁的「特貿五」設定地上權招標案，
2月17也宣告流標。
捷運局初步研判係基地面積較大、投資成本較高，
且地上權不得分割讓與的限制，開發效益回收期較長，因此未獲投資者青眛。
亞灣區地上權案面積大 權利金過高
根據高市府新聞稿指出，「特貿五」屬設定地上權案，
基地座落在成功二路、凱旋四路與興發路交叉口，
緊鄰夢時代百貨商圈、高雄環狀輕軌C5夢時代站旁，
面積9173平方公尺，建蔽率60%，容積率630%，
是結合軌道交通建設及都市規劃的土地開發案。
高市府本月繼「特貿三」流標之後，
同屬亞洲區多功能經貿園區「特貿五」也相繼宣告流標，
捷運局表示，該基地位置條件優越，
經分析無人投標原因可能是基地面積較大、投資成本較高，
加上地上權不得分割讓與的限制，開發效益回收期較長，
後續將聽取業界意見調整開發策及評估招商條件，再另行公開招標。
針對亞灣區招標頻頻失利的原因，
根據日前《鉅亨網》報導，有商仲人士認為，
亞灣區推出的地上權案通常為大面積，導致權利金過高，
國內一般中小型業者考量投資效益及風險評估後，
根本負擔不起，且亞灣區產業定位不明，
未來經濟效益恐不如預期，也是投資人望之卻步的一大原因，
再加上近期受疫情影響，導致企業皆抱持審慎觀望的態度。
本文案分享自 591即時新聞
說好的發大財?繼特貿三後 特貿五也流標
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