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曾啓泰
4 件刊登房屋

曾啓泰 顧問

0913272318

🤔|房市看空 該不該租一年再買?|

🤔|房市看空 該不該租一年再買?|

2022/11/29

筆者 持贏保泰 您最家的不動產經紀團隊

James Tseng 不動產看法分享

 

https://reurl.cc/33MmO0 👈話題原文

 

🌲關於這個議題,或者說這個話題,已經是固定有房價漲跌風向時,萬年老梗老標題了。

我們可以把房市看空的空字,改成看「多」,然後照片跟內容稍做修正,仍然會是一篇大眾買單的恐恐文,

如以簡易結論式說法,在現有(相對過往)高房價情況:

🔹利率如果大幅上升,房價才有跌的可能,這就像刮北風一樣,崩盤被強迫穿衣服,是被迫的,難度較高,且較有可能從外圍及舊屋開始。

🔸利率如果微幅上升(2.5甚至3以內),長期租金將再一波上漲,大家要注意一個殘酷事實,台灣租金投報率相對全世界是低的,全世界一線城市(通常2-3個),相對租金是+25%~+300%不等。

 

▪️自住購屋,老話一句,十五年內漲跌都沒自己的事情。繳給銀行(自己可傳承)還是繳給房東的差別。並且要擠市中心(內環精華區)就不只是賭景氣問題,是對抗整個該區域最硬資本家的問題,「有機會撿便宜?」可能要先算算現在有多少仲介在市場了⋯⋯看到的時候都已經整理完準備轉手了。

 

▫️投資購屋,口袋深的繼續看標的,逢相對低進場,幾年後又翻一個資本,熬的久(3年以上)就是贏家,

差一點就整理出租,投報好的到4-5%,市場上算不錯。

 

▫️口袋相對沒那麼深,繼續看屋,就算不出手,怡情養性,(接觸了解也很棒。以現在房價1間,多一間都超強了)

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持續擁有不動產,在適當時間轉換是贏家

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 中華民國首屆租賃管理人證照講師

 權威物業外商租賃亞灣店|巨蛋店顧問

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