房屋描述

• 用 途：營業
• 類 型：電梯大樓
• 主要建材：鋼筋混凝土
• 停車方式：無車位
• 管理方式：24小時保全
• 朝 向：坐南朝北

特色描述

1️⃣ 地段優勢｜東區門牌＋德東街黃金地段，商住機能完整，稀有釋出。

2️⃣ 店住兩用｜臨路一樓店面，適合自營小型門市、工作室，或出租投資。

3️⃣ 高規建材｜TOTO衛浴、林內三機、大同氣密窗，耐用好清潔，品質佳。

4️⃣ 交通便捷｜6分鐘仁德交流道、8分鐘86快速道路、15分鐘高鐵台南站。

5️⃣ 優質學區｜走路1-2分鐘到德高國小，近崇明國中、崇德幼兒園，家長接送無負擔。

6️⃣ 多元公設｜接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區、閱覽室，社區氛圍舒適。

🏬 店面特色設計（加分亮點）

🔲 門面條件佳：臨德高國小學區，學生與家長人潮集中，商業價值高。

📐 格局方正：店面挑高，採光佳，方便規劃不同業態（咖啡廳、補習班、美學工作室）。

👨‍👩‍👧 人潮紅利：緊鄰校園＋周邊住宅區，固定消費群穩定。

💼 自用出租兩相宜：可自營、亦可做為長租投資，收益穩定。

🌆 周邊生活機能

🏫 學區完整：德高國小、崇明國中、仁德國中、鄰近私立中華醫事科技大學。

🛒 採買便利：全聯、大統生鮮、北海道超市，滿足日常需求。

🚉 交通優勢：近仁德交流道、86快速道路，台南高鐵僅15分鐘車程。

🌳 休閒綠地：218營公園、竹篙厝公園、牛稠子車站公園，生活環境清幽舒適。

🛍 商圈利多：南紡夢時代百貨、保華夜市、仁和路夜市，購物休閒一次到位。