房屋描述

• 用 途：住家
• 類 型：電梯大樓
• 主要建材：鋼筋混凝土
• 停車方式：平面車位
• 管理方式：24小時保全
• 管理費：2278 元
• 朝 向：坐北朝南

特色描述

🌿 **高雄大學生活圈 × 河岸綠意 × 便利交通 × 平面車位**

💎 **精選五大購屋優勢**

**❶ 高雄大學生活圈｜享受綠意環繞的居住環境**

鄰近高雄大學綠園道及周邊休閒綠地，生活步調舒適自在。無論晨間散步、傍晚運動或假日親子活動，都能輕鬆享受戶外休閒時光。

**❷ 河岸景觀生活｜擁抱楠梓水岸綠意**

鄰近大楠梓地區河岸綠帶，周邊具備休閒散步與運動空間，讓忙碌生活多一份悠閒，享受城市與自然交織的居住氛圍。

**❸ 皇裕品牌建築｜輕屋齡電梯住宅**

皇裕建設規劃，社區為地上15層、地下3層的鋼筋混凝土建築，整體規劃127戶。

輕屋齡住宅，適合重視居住品質、社區管理及長期自住需求的購屋族群。

**❹ 兩房格局搭配平面車位｜自住首購好選擇**

兩房格局適合新婚夫妻、雙薪家庭及小家庭。

搭配地下平面汽車位，減少日常尋找停車位的困擾，無論自住或長期持有，都具備實用性。

**❺ 新台17線 × 國道1號｜南來北往便利**

位於楠梓高雄大學生活圈，鄰近新台17線及主要聯外道路。

可依通勤需求銜接楠梓科技產業園區、周邊產業聚落與市區生活圈，兼顧工作及日常生活便利性。

🌳 **【周邊生活機能】**

📍 教育資源｜國立高雄大學、援中國小、國昌國中

📍 休閒綠地｜高雄大學綠園道、周邊公園及河岸綠地

📍 日常採買｜楠梓生活商圈、超市、傳統市場

📍 交通路網｜新台17線、台17線、主要聯外道路

📍 產業聚落｜楠梓科技產業園區及周邊科技產業生活圈

🏠 **【房屋基本資料】**

▪ 社區名稱：皇裕觀雲III（觀雲三）

▪ 房屋地址：高雄市楠梓區大學十七街7號7樓

▪ 房屋格局：2房1廳1衛（衛浴數量待確認）

▪ 建物總坪數：約32.266坪（含車位）

▪ 主建物：約13.861坪

▪ 附屬建物：約2.199坪

▪ 公設：約8.658坪（不含車位）

▪ 車位：約7.549坪（依原表，待核對）

▪ 停車位：地下平面車位，編號73A

▪ 所在樓層：7樓／總樓高15樓

▪ 建築構造：鋼筋混凝土造（RC）

✨ **高雄大學生活圈，兼具綠意環境、生活便利與平面停車需求，歡迎預約賞屋！**'

◆ 皇裕建設品牌規劃，輕屋齡RC電梯大樓，地上15層、地下3層，社區規劃127戶。

1. 高雄大學生活圈，鄰近公園綠地及河岸步道，日常散步、運動休閒便利。

2. 兩房格局搭配地下平面汽車位，適合首購族、新婚夫妻及小家庭。

3. 鄰近楠梓科技產業園區與周邊科技產業聚落，兼顧工作通勤與生活需求。

4. 新台17線、台17線及主要聯外道路，南來北往便利，串聯楠梓與高雄市區生活圈。

5. 鄰近高雄大學、援中國小、國昌國中及楠梓生活商圈，教育、採買與休閒機能兼具。