房屋描述

• 用 途：住家
• 類 型：華廈/公寓
• 開 伙：可以
• 養寵物：不可以
• 管理方式：24小時保全
• 短期租賃：否
• 能否抽菸：否

特色描述

四房三衛二廰∣室內50坪大空間∣地下一層平面大車位

核心四大優勢：

1. 絕版「低公設比」，超高實坪效益 (Space Efficiency)

相較於高雄新成屋動輒 35% 以上的公設比，京城御華園擁有早期建築的低公設優勢。

這意味著客戶花的每一分錢，都買在自家的客廳與房間，而非虛坪。同樣的權狀坪數，這裡的室內使用空間會比新大樓多出顯著的坪數，極具「高 CP 值」，非常適合重視實際居住空間的家庭。

2. 蛋黃區核心地段，機能無可取代 (Prime Location)

位於新堀江商圈核心帶，步行即可抵達潮流商店、美食餐廳與百貨公司（如大立百貨、漢神商圈車程極近）。

雖然位於商業熱區，但社區規劃維持了一定的居住隱私，具備「出動入靜」的稀缺特質——出門即享繁華，回家即擁寧靜。

3. 雙軌交通優勢

捷運紅線：鄰近R9 中央公園站，步行距離適中。不僅連通高鐵左營站與小港機場，更串聯高雄各大核心商圈。

緊鄰佔地廣大的中央公園，這裡是市中心的「都市之肺」，提供住戶晨跑、散步的優質休閒空間，這在市中心高密度住宅區極為珍貴。

4. 戶數單純，格局方正 (Layout & Community)

該時期的京城建設案子，格局規劃多以方正為主，樑柱配置較好規劃裝修。

相較於現代超大型造鎮社區，此類中型社區的戶數相對單純，管理上更具人情味與穩定性。